L’IMMOBILIER déprime. Depuis plus de trois mois, les transactions sur le neuf se font au compte-gouttes dans les moyen et haut standings. A part le logement social qui parvient à tirer son épingle du jeu, c’est le stand-by dans les autres segments.
Promoteurs, notaires, agents immobiliers, banquiers, cabinets conseil… se plaignent presque tous de la morosité, du ralentissement de l’activité et de grosses méventes dans le secteur. «C’est la faute à la conjoncture économique, à Ramadan qui a coïncidé avec le mois d’août, à l’inadéquation entre l’offre et la demande ainsi que le climat d’attentisme qui a duré plus longtemps», explique un notaire basé à Casablanca. Compte tenu des méventes, les acquéreurs potentiels sont persuadés que les prix vont subir de fortes corrections. Or, valeur aujourd’hui, la tendance est généralement à la stabilisation des prix.
En attendant les révisions à la baisse, c’est le wait and see depuis plus de trois mois. Pis encore, nombreux sont ceux qui redoutent l’impact réel cette fois-ci de la nouvelle crise des Etats-Unis et de l’Europe sur le Maroc (IDE, tourisme, emploi, transfert de devises…). Du coup, une sorte de psychose s’empare des ménages. Dans ce contexte de zéro visibilité et de crainte, de nombreux acheteurs potentiels préfèrent reporter l’acquisition d’un logement.
D’ailleurs, très attendue sur la période estivale, la clientèle MRE n’a pas été au rendez-vous surtout pour le moyen et haut standing. Autre détail important, le marché est en train de perdre ses repères, car le caractère cyclique du marché (haute et basse saisons) est perturbé.
Autre indicateur négatif, les seniors et retraités européens, clientèle inconditionnelle de Marrakech, Essaouira, Agadir, Fès, Tanger… n’affichent plus le même engouement qu’il y a 4-5 ans. «L’on est très loin des transactions et des performances réalisées entre 2005 et 2008», s’accordent à dire plusieurs promoteurs. La crise économique et la conjoncture internationale sont passées par là !
Mais il y a aussi d’autres facteurs exogènes à la demande: les banques sont devenues plus regardantes sur l’octroi des crédits et les promoteurs de plus en plus catalogués comme étant une clientèle qui présente de gros risques, voire insolvable pour certains d’entre eux. Du coup, il y a eu un durcissement des conditions d’octroi de prêts.
Côté acquéreurs, l’on se plaint de l’accès difficile aux prêts. Les banques exigent plus de garanties et de documents à fournir. Du coup, une bonne partie de la clientèle ne peut se permettre le luxe d’un prêt vu les niveaux des tarifs du mètre carré dans les grandes agglomérations. Les banques auraient reçu des instructions pour ne plus dépasser le seuil d’endettement des ménages, fixé à 40-45%.
Plus encore, dès que la valeur de l’appartement dépasse 1 million de DH (et c’est le minimum requis pour un bien viable), le futur propriétaire est soumis à une batterie de tests médicaux, analyses sanguines (hépatite, diabète, maladies cardio-vasculaires…). Les tests vont loin, jusqu’au… VIH ! En cas de maladie avérée, c’est parfois le refus catégorique du dossier. Dans le meilleur des cas, le dossier est surtaxé par les assureurs compte tenu des risques encourus.
Source : leconomiste.com
Amin RBOUB